다주택자분들에게는 운명의 날이 다가오고 있습니다. 바로 2026년 5월 9일로 예정된 ‘다주택자 양도세 중과 유예’ 종료입니다. 정부에서 추가 연장 가능성에 대해 선을 그으면서, 5월 10일 이후 집을 파느냐 마느냐에 따라 세금이 수억 원씩 차이 나는 상황이 벌어지고 있습니다.
오늘은 5월 10일 중과 부활 전, 다주택자라면 지금 즉시 체크해야 할 핵심 절세 전략 3가지를 정리해 드립니다.
1. '잔금일' 마지노선, 하루 차이로 수억이 갈린다
부동산 양도소득세의 기준은 계약일이 아니라 '잔금 청산일' 또는 '소유권 이전 등기 접수일' 중 빠른 날입니다.
- 유예 적용: 2026년 5월 9일까지 잔금을 치르면 기본세율(6~45%) 적용
- 중과 부활: 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 내 다주택자 가산세율 부활
- 2주택자: 기본세율 + 20%p
- 3주택 이상: 기본세율 + 30%p
실전 팁: 5월 초는 근로자의 날, 어린이날 등 공휴일이 많아 은행 업무나 등기 접수가 지연될 수 있습니다. 안전하게 4월 말까지 잔금을 마무리하는 스케줄로 매수자와 협의하는 것이 필수입니다.
2. 사라지는 '장기보유특별공제', 장기 보유자일수록 치명적
많은 분이 간과하시는 부분 중 하나가 바로 장기보유특별공제(장특공제)입니다. 중과 유예 기간인 지금은 다주택자라도 보유 기간에 따라 최대 30%까지 양도차익을 공제받을 수 있습니다. 하지만 5월 10일 이후부터는 이 공제 혜택이 '전면 배제'됩니다.
| 구분 | 시뮬레이션 결과(차익 10억 기준) |
| 5월 9일 이전 매도 | 세금 약 3.5억 원 (공제 적용) |
| 5월 10일 이후 매도 | 세금 약 7.5억 원 (공제 배제+중과) |
보유 기간이 길수록 유예 기간 안에 매도하는 것이 압도적으로 유리합니다. 지금 바로 본인의 예상 공제액을 계산해 보시기 바랍니다.
3. 매도가 안 된다면? '부담부증여' 카드를 꺼내라
최근 거래 절벽으로 인해 매도가 어려운 분들은 '부담부증여'를 대안으로 검토하고 있습니다. 채무(전세보증금 등)를 포함하여 증여함으로써 전체적인 세 부담을 낮추는 방식입니다.
- 장점: 증여 가액이 낮아져 증여세 절감 가능
- 주의사항: 채무 부분에 대해서는 양도소득세가 발생하며, 5월 10일 이후에는 이 양도세 부분에 중과세율이 적용될 수 있습니다.
결론: 증여를 고민 중이라면 양도세 중과가 부활하기 전인 5월 9일 이전에 증여 실행까지 완료하는 것이 가장 현명합니다.
지금 바로 실행해야 할 Action Plan
5월 10일 이후에는 조정대상지역 내 다주택자의 매도가 사실상 불가능해질 정도로 세 부담이 커집니다.
- 매도 계획이 있다면: 잔금 조기 이행 시 인센티브를 제안해서라도 5월 9일 이전에 종료하세요.
- 보유 계획이 있다면: 가족 증여를 통한 명의 분산 작업을 지금 시작하세요.
- 전문가 상담: 반드시 양도세 전문 세무사를 통해 본인의 상황에 맞는 시뮬레이션을 진행하세요.
오늘 정보가 여러분의 소중한 자산을 지키는 데 도움이 되었길 바랍니다!
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